Att köpa ett hus är en stor investering och det förekommer att köpare stöter på problem när säljaren har agerat svikligt.
Svikligt beteende innebär att säljaren medvetet döljer fel eller lämnar felaktig information om fastigheten.
Detta kan leda till att köparen upptäcker dolda fel som inte framkommit vid köpet, vilket kan innebära både ekonomiska och praktiska problem.
Vanliga dolda fel i hus och upptäckt
Dolda fel i hus kan vara allt från fuktskador och mögel till problem med elinstallationer eller dränering. Dessa fel kan vara svåra att upptäcka vid en vanlig besiktning, särskilt om säljaren har vidtagit åtgärder för att dölja dem.
Det är därför viktigt att du som köpare alltid anlitar en oberoende besiktningsman innan köpet. Upptäcks fel efter tillträdet som inte borde ha gått att upptäckas vid en normal besiktning, kan dessa klassas som dolda fel.
Vad ska du göra om säljaren agerat svikligt?
Om du som köpare upptäcker dolda fel och misstänker att säljaren har agerat svikligt kan det vara klokt att så snabbt som möjligt kontakta en advokat specialiserad på fastighetsrätt.
Advokaten kan hjälpa till att utreda om säljarens agerande kan anses som svikligt och bistå i processen att kräva ersättning eller hävning av köpet.
Möjlighet till hävning av köpet
Om det kan bevisas att säljaren agerat svikligt, kan det i vissa fall finnas möjlighet att få köpet hävt. Detta är dock en komplex process som kräver starka bevis, exempelvis att säljaren medvetet dolt fel eller lämnat felaktiga uppgifter.
En advokat kan hjälpa till att bedöma om grunderna för hävning finns och bistå med rättsliga åtgärder och föra processen i domstol om så behövs.
Det är viktigt att som köpare vara noggrann, använda sig av professionell hjälp och söka juridisk rådgivning om du upptäcker dolda fel i hus efter ett husköp.